签协议前要第三通过房地产证确认签协议的是房子产权人，与知道产权人的家庭情况，譬如是不是结婚，配偶是不是为房子共有人，对房主配偶已过世的，还要弄清房地产继承分割状况。在签协议时需卖方的共有人到场，假如不到场也需要委托书来证明共有人赞同供应。假如不问清，有共有人不认可供应等纠纷的可能。
同时为防止可能存在的优先购买权人的权利追索，还要核实房子是不是在出租期与查询出租合同。
2、反复确认户口及学区名额
若是为了购买学区房，那签协议前的重中之重就是要确认卖方的户口及学区名额占用状况，可以到小区所在管辖范围的派出所进行户口核实，到居委会进行学区名额核实。
3、原户主卖房真正缘由
可以获悉这个缘由是尤为重要的，户主未必会讲真实是什么原因，但自己在签协议前必须要进行充分地知道，若是房屋老化、市政规划、二手房风水等状况就要做好充分的考虑再进行购买。
4、内部结构及水平问题
签协议之前还要对房子进行最后一次的核验，查询有没特别不合适居住的缺点，是不是存在不可同意的水平问题或者缺点。
